February 8th, 2013

  • m0tl

Замечания на проект межевания 4 микрорайона

Выкладываю свои замечания на проект межевания 4 микрорайона. Слушания прошли так,  с анализом проекта можно ознакомиться тут, а с самим проектом здесь.
Закрутился и не опубликовал в сообществе, хотя обещал, исправляюсь. Замечания сданы в управу и будут приложены к протоколу слушаний, а также направлены  с сопроводительным письмом нашим доблестным депутатам, чтобы на собрании рассмотрели и поддержали, ибо своего они ничего не родили, не осилили. Жду от собрания официального ответа.


[Spoiler (click to open)]




Замечание на проект градостроительного межевания территории, ограниченной улицами: Кавказский б-р, Бехтерева, Кантемировская, пр.пр. 1744 (к протоколу публичных слушаний по Царицыно от 24.01.2013)

Рассмотрев предложенный на слушаниях проект, из 44 МКД, попадающих в зону межевания, по нижней границе норматива придомовой территории недополучают 26, в среднем до 16% от положенных, а некоторые до 40%, что существенно ограничивает права жителей МКД.

В связи с эти имею следующие замечания:

1. В проекте некорректна выбрана правая границ квартала межевания – Проектируемы проезд. 1744, что существенно ограничивает определение придомовой территории для жителей участков №5 Пролетарский пр-т, д. 16, к. 1 и №8 Пролетарский пр-т, д. 18, к. 1, №12 Пролетарский пр-т, д. 22 которые недополучают до 40% нормативной придомовой площади! Текущее межевание должно проводиться в рамках сложившихся кварталов и физически существующих улиц, а не в рамках красных линий. Правая граница проекта межевания квартала должна быть определена границей участка существующей улицы - №05/77/00390 Пролетарский проспект 77:05:05007:087 (из Закона г. Москвы 21 марта 2007 года N 8). Проектируемый проезд 1744 – это граница красных линий, определенная гораздо позже возведения зданий, отрезающая у домов их запланированную на момент строительства придомовую территорию. Красные линии являются объектами градостроительной деятельности (ограничивающими строительство), а не земельного учета и придомовая территория может в них находиться (см. Красные линии 270-ПП от 20 марта 2001г.). Необходим перенос границы межевания до Пролетарского проспекта и соответствующая доработка проекта.

2. В пояснительной записке в качестве обоснования не выделения по нормативам придомовой территории везде фугирует формулировка: «Площадь участка меньше нормативно необходимого размера территории. Выделить жилому дому участок нормативного размера не представляется возможным, в связи со сложившейся планировочной структурой».
Данная формулировка не содержательна и не отражает объективные обстоятельства, не содержит ссылки на нормативные акты, указывающие на невозможность выделения придомовой территории, с их детальным описанием для возможного оспаривания. В тоже время, проектировщики по негласным правилам не включают в придомовые территории транзитные междворовые проезды, а также парковочные карманы расположенные на них, находящиеся в непосредственной близости от подъездов МКД, и используемые жителями. Для транзитного сообщения на междворовые сквозные проезды могут быть наложены публичные сервитуты, запрещающие их перегораживание, но при этом парковочные карманы и земля за ними будет закреплена за домовладением.Требуется проработка обоснований для каждого МКД.

3. В проекте приводится конечный расчет, но не приводится сам расчет придомовой площади для МКД. Невозможно определить правильность этого расчета. Проект требует предоставления расчета минимальной и максимальной площади придомовой территории для понимания и проверки корректности расчета.

Детальные замечания по отдельным придомовым участкам приведены в Таблице 1 Приложения.

В связи с выявленными существенными замечаниями прошу: Окружную градостроительную комиссию вынести решение: Отправить на переработку данный проект межевания, а после устранения представить новый проект на повторные публичные слушания, поскольку начальный проект в ходе устранения замечаний претерпит существенные изменения.






Полный текст замечаний с таблицей по домам.
Для удобства, также откройте  проект с планом, рядышком, смотрите по номерам участков.

Пока так

С.Собянин освободил от должности зампрефектов двух округов Москвы

 Мэр Москвы Сергей Собянин 8 февраля освободил от должности заместитетелй префектов двух округов столицы. Как сообщили РБК в правительстве города, соответствующие распоряжения уже подписаны. Согласно документам, освобожден от должности заместитель префекта Южного административного округа Сергей Юлин. Чиновник уволен с государственной гражданской службы Москвы по собственной инициативе.
Collapse )