m0tl (m0tl) wrote in msk_tsaritsino,
m0tl
m0tl
msk_tsaritsino

Композитор Игорь Крутой оказался еще и девелопером, немножко.

Появляются подробности строительства в промзоне Москворечье-Сабурово жилого комплекса.



В феврале 2016 г. градостроительно-земельная комиссия Москвы (ГЗК) одобрила проект планировки территории в 32 га, ограниченной 1-м Котляковским переулком, 2-м Варшавским проездом и 2-м Котляковским переулком, сообщил Москомстройинвест. Это бывшая овощебаза «Москворецкое» рядом с производственным комплексом «Новой зари». Сейчас там расположено 43 объекта складского и производственного назначения общей площадью 337 700 кв. м, большая их часть подлежит сносу.

Стройка согласовывалась несколько лет и известна в мэрии как проект композитора Игоря Крутого, рассказал «Ведомостям» близкий к Москомстройинвесту человек. Несколько высокопоставленных чиновников московского правительства подтвердили: это проект Крутого. Представители композитора приходили с этим проектом и к столичным консультантам, говорит один из них. Сам Крутой сказал «Ведомостям», что не готов комментировать эту тему.



Проект, одобренный ГЗК, предусматривает возведение 538 880 кв. м недвижимости различного функционального назначения, в том числе 315 000 кв. м жилья, приводятся на сайте Москомстройинвеста слова его председателя Константина Тимофеева. Первые этажи домов будут отданы под нежилые помещения: магазины, аптеки, салоны красоты и др. Также из нежилого фонда на этой территории разместятся апартаменты, многофункциональные центры, отделение банка, предприятия общественного питания, отделение полиции и др. Кроме того, проект предусматривает строительство детских садов, школы, поликлиники, 4410 машино-мест. Население нового квартала может достигать 9240 человек.

Сотрудник пресс-службы Москомстройинвеста уточнил, что инвестором проекта значится ЗАО «Москворецкое». Акции этой компании распределены, по данным «СПАРК-Интерфакса», между тремя физическими лицами – Юрием Крюковым, Казбеком Кокоевым и Юрием Хомушко – в равных долях. Связаться с представителями «Москворецкого» вчера не удалось.

В этом районе Москвы будет востребовано жилье эконом- и комфорт-класса, считает руководитель отдела консалтинга Knight Frank Юлия Пронина: «С одной стороны, близость к центру города увеличивает привлекательность проекта. С другой – нынешний имидж территории как промышленной зоны может отрицательно сказаться на продажах». Михаил Якубов из JLL называет проект сложным: «Участок находится в центре промзоны «Коломенская» и, несмотря на значительную площадь, составляет не более 20% от общей территории. Жилая застройка очень чувствительна к окружению, а оно сейчас представлено складскими и индустриальными объектами». В отсутствие проекта комплексного развития всей промзоны высок риск, что продавать квартиры в этом жилом комплексе будет сложно, предполагает Якубов. Невостребованными могут остаться и коммерческие площади – около 200 000 кв. м, опасается он.

Иное мнение у гендиректора компании «Метриум групп» Марии Литинецкой: «Проекты квартальной застройки у метро ликвидны. Если создать проект с красивыми фасадами, вариабельной планировкой, социальной инфраструктурой, он будет успешным».

Инвестиции в строительство комплекса такого масштаба без учета стоимости земли Якубов оценивает примерно в 27 млрд руб. Впрочем, речи о немедленном начале строительства не идет, знает близкий к мэрии человек, сначала проект планировки должен быть выставлен на публичные слушания. Возможно, Крутой готовит проект для перепродажи, не исключает один из консультантов. Это не первый девелоперский проект Крутого, говорит близкий к столичному правительству человек. По его информации, тот уже давно работает на рынке недвижимости Москвы. Например, вместе с Давидом Якобашвили он заключал инвестиционный контракт с Российской академией наук (РАН) – партнеры планировали застраивать территорию Института химической физики на ул. Косыгина, 4, продолжает собеседник «Ведомостей». Крутой из этого проекта давно вышел, сказал «Ведомостям» Якобашвили, а от других комментариев отказался. Правда, и сам инвестконтракт оказался в замороженном состоянии из-за кадровых перестановок в РАН, говорит близкий к мэрии человек.

«Крутой состоялся как артист, маэстро, но это для него скорее статус, работающий на имидж. По сути же Крутой скорее крупный государственный лоббист», – отмечает управляющий партнер Фонда сохранения русской культуры «РУ-концерт» Кирилл Чибисов. «Музыкальные проекты Крутого – «Новая волна», «Премия «Муз-ТВ» – вряд ли можно назвать прибыльными, – продолжает он. – Скорее это имиджевые проекты, как и его совместные программы с мировыми звездами Ларой Фабиан, Дмитрием Хворостовским. С такими программами он имеет возможность ездить по всем регионам, налаживая контакты с первыми лицами».

Источник: Ведомости
Tags: Строительство
Subscribe

  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 2 comments