Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

В ПРОМЗОНЕ «КОТЛЯКОВО» СКОРО МОЖЕТ ПОЯВИТЬСЯ ЖИЛОЙ КВАРТАЛ ДЛЯ ПЕРЕСЕЛЕНЦЕВ ПО РЕНОВАЦИИ.

Группа ПИК Сергея Гордеева может приобрести участок на Котляковской  улице, 4 на юге столицы, пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на раскрытие  информации девелопера.
Источник издания, знакомый с ситуацией,  считает, что на этой площадке ПИК может построить целый жилой квартал  для москвичей, живущих в хрущевках, попавших под снос по программе  реновации. Это необходимо застройщику, чтобы в более привлекательных  локациях не отдавать часть площадей для переселенцев, так как  потенциальным покупателям квартир не всегда хочется иметь соседей из  числа бывших жителей хрущевок, поясняет собеседник издание.
Подробнее см.: https://www.irn.ru/news/139910.html
И  хотя этот жилой квартал будет располагаться в районе Москворечье-  Сабурово, он вплотную будет прилегать к району Царицыно и ближайшая к  нему станция метро "Кантемировская" наверняка примет на себя часть  пассажиропотока жителей данного "реновационного" квартала :( . 

Местонахождение этого жилого квартала можно посмотреть на Яндекс-карте, по адресу: https://yandex.ru/maps/213/moscow/house/kotlyakovskaya_ulitsa_4/Z04YcARkT0EHQFtvfXp1cHRiZw==/?ll=37.645703%2C55.641449&rl=37.634645%2C55.640443~0.006728%2C-0.001181~0.006981%2C-0.000583~0.005760%2C-0.000388~0.001564%2C-0.001813&source=wizgeo&utm_medium=maps-desktop&utm_source=serp&z=15

Отец родной




Сергей Семёнович узнал о наших опасениях насчёт новой кадастровой оценки недвижимости и поспешил успокоить: "В этом году Правительство Москвы не будет проводить кадастровую оценку жилой и коммерческой недвижимости. Для расчета размеров налога на недвижимость по-прежнему будет применяться кадастровая стоимость 2018 г.",продолжая:"Предварительные расчеты показали, что по результатам оценки 2020 г. кадастровая стоимость недвижимости должна была увеличиться (слово "должна" тут главное - налог должен расти, иной перспективы наш мэр не представляет) примерно на 3%. Но это – в среднем, а в некоторых районах и на отдельные виды недвижимости рост мог бы быть и гораздо больше".

И милостиво утешает: "Вместе с ростом кадастровой стоимости – выросли бы и налоги на квартиры, дачи, офисы, магазины и прочую недвижимость, которые граждане и бизнес должны уплатить за 2021 г. Но всем же понятно, что кадастровая оценка на 1 января 2020 г. не имеет ничего общего с реальной ситуацией на "пост-ковидном" рынке недвижимости. Мы вообще пока не знаем, как стоимость недвижимости отреагирует на пандемию. И уж точно ни у кого сейчас нет лишних денег, чтобы платить выросший налог.Collapse )

Коронавирус. Воспалительный процесс




Что тут скажешь: процесс идёт. Сергей Семёнович уже несколько раз переписал свой собственный Указ и Президент два раза появился на голубых экранах, продлевая выходные дни в бесконечность майских праздников, от щедрот своих бросая к ногам работяг не заработанные деньги частных предпринимателей. Правительство с президентского голоса делит пополам страховые взносы для малого бизнеса, крепко сжимая в руках налоги и безмерные арендные платежи.

Гражданам обещаны пособия по безработице на прожиточном уровне, до июня вычет взноса на капитальный ремонт - словом мимолётные мелочи. А между тем процесс идёт и идёт. И, если кто забыл, в сентябре всех осчастливят извещениями о налогах: кому за авто, кому за имущество недвижимое. Но сейчас об этом молчок!Collapse )
  • m0tl

Успейте отправить отзывы на проекты реновации до 10 декабря.

Соседи, до 10 декабря включительно вы можете направить свои отзывы на проекты:

Проект внесения изменений в правила землепользования и застройки города Москвы в отношении территории по адресу: проект планировки территории кварталов 1, 4, 14, 14 Б района Царицыно
Проект планировки территории кварталов 1, 4, 14, 14Б района Царицыно

Проект внесения изменений в правила землепользования и застройки города Москвы в отношении территории по адресу: проект планировки территории кварталов 2А, 2Б района Царицыно
Проект планировки территории кварталов 2А, 2Б района Царицыно


Проще всего это сделать через электронную приемную префектуры (по ссылке), а также продублировать на адрес blokhinsi@mos.ru.
Заполните все поля формы с данными по ФИО, адресу проживания в районе, а в тексте обращения укажите (если не влезет, то прикрепите файл):

Председателю комиссии по вопросам градостроительства, землепользования  и застройки при Правительстве Москвы
в Южном округе г. Москвы, Префекту ЮАО г. Москвы Челышеву А.В
Далее текст вашего озыва, пример критического отзывов :
[Для кварталов 2а, 2б]
Я   против   представленных на Публичные слушания материалов, озаглавленных как «Проект планировки территории кварталов 2А,2Б района Царицыно в целях реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве» и «Проект внесения изменений в правила землепользования и застройки города Москвы в отношении территории по адресу: проект планировки территории кварталов 2А,2Б района Царицыно» в целях реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве»  так как в них отсутствуют важнейшие части проекта, затрагивающие мои интересы как жителя района.
Требую ОТКЛОНИТЬ представляемые  проекты, т.к.
1.Отсутствуют расчеты увеличения нагрузок на социальную инфраструктуру (Образовательные и медицинские учреждения) связанную с увеличением количества проживающих и их отношение к расчетным показателям минимально допустимого уровня обеспеченности для г. Москвы.
2. Отсутствуют расчеты нагрузок на транспортную инфраструктуру района (общественный транспорт, метрополитен, улично-дорожная сеть, стоянки автотранспорта) связанную с увеличением количества проживающих и их отношение к утвержденным нормативам города Москвы.
3 Отсутствуют схемы и графики волнового переселения жителей домов, сносимых в рамках реализации программы реновации, сведения о существующей численности населения.
4. Отсутствуют расчетные показатели отношения площади застройки к озелененным территориям, и сами площади.
5. Отсутствуют данные по количеству будущих жильцов, сколько из них будет новых. Не указано количество машиномест для постоянного и временного хранения.
6. Этажность у  строящихся домов в квартале реновации не соответствует обещанным  6-14  этажам. Урбан-блоки в наших широтах создают темные и сырые дворы, без достаточной инсоляции и проветривания. Новые дома необходимо расположить на местах пятиэтажек, сохранив озелененные дворовые территории окружающих домов.
7. Проектируемое количество парковочных мест должно  соответствовать СП 42.13330.2011.
8. Из-за увеличения количества жителей в несколько раз образуется дефицит мест в детских садах и школах.
9. Медицинское обслуживание не соответствует нормам – По СП.42.13330.2011 радиус обслуживания районной поликлиники — 1000 метров.
10. Происходит значительное сокращение озелененной территории, только для 5-ти стартовых домов вырублено больше 1500 деревьев;
11. Необоснованное потребностями района строительство (расширение) дорог;

Вышеперечисленные материалы п.п.1-3 являются неотъемлемой частью проекта, однако на публичные слушания не представлены в нарушение ст. 68 п. 8 Градостроительного кодекса г. Москвы:

(ГрК г Москвы ст. 68 п 8. Проекты, подлежащие обсуждению на публичных слушаниях, должны быть представлены на публичные слушания в полном объеме, за исключением материалов, содержащих сведения, отнесенные федеральным законодательством к категории ограниченного доступа….)
Ссылки на постановление правительства Москвы, позволяющие представлять на публичные слушания исключительно Основную часть проекта считаю несущественными, так как они нарушают Закон (Градостроительный кодекс) г. Москвы.
На основании вышеперечисленного, с учетом того, что Публичные Слушания проведены с нарушением действующего законодательства я:
- Имею обоснованные подозрения о попытке ввести меня и других жителей в заблуждение, не предоставив ПОЛНЫЙ ПРОЕКТ относительно перепланировки моего района и мест расселения жителей, чьи дома попали под снос по программе реновации.
- Требую публичные слушания по вышеуказанным проектам  считать несостоявшимися в связи с отсутствием ПРОЕКТА, как предмета обсуждения.
- Требую Предложенные «проекты»: «Проект планировки кварталов  2А,2 Б района Царицыно» и «Проект внесения изменений в правила землепользования и застройки города Москвы в отношении территории по адресу: проект планировки территории кварталов 2А,2 Б района Царицыно» отклонить!



[Для кварталов 1, 4, 14, 14 Б]
Я   против   представленных на Публичные слушания материалов, озаглавленных как «Проект планировки территории кварталов 1, 4, 14, 14 Б района Царицыно в целях реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве» и «Проект внесения изменений в правила землепользования и застройки города Москвы в отношении территории по адресу: проект планировки территории кварталов 1, 4, 14, 14 Б района Царицыно» в целях реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве»  так как в них отсутствуют важнейшие части проекта, затрагивающие мои интересы как жителя района.
Требую ОТКЛОНИТЬ представляемые  проекты, т.к.
1.Отсутствуют расчеты увеличения нагрузок на социальную инфраструктуру (Образовательные и медицинские учреждения) связанную с увеличением количества проживающих и их отношение к расчетным показателям минимально допустимого уровня обеспеченности для г. Москвы.
2. Отсутствуют расчеты нагрузок на транспортную инфраструктуру района (общественный транспорт, метрополитен, улично-дорожная сеть, стоянки автотранспорта) связанную с увеличением количества проживающих и их отношение к утвержденным нормативам города Москвы.
3 Отсутствуют схемы и графики волнового переселения жителей домов, сносимых в рамках реализации программы реновации, сведения о существующей численности населения.
4. Отсутствуют расчетные показатели отношения площади застройки к озелененным территориям, и сами площади.
5. Отсутствуют данные по количеству будущих жильцов, сколько из них будет новых. Не указано количество машиномест для постоянного и временного хранения.
6. Этажность у  строящихся домов в квартале реновации не соответствует обещанным  6-14  этажам. Урбан-блоки в наших широтах создают темные и сырые дворы, без достаточной инсоляции и проветривания. Новые дома необходимо расположить на местах пятиэтажек, сохранив озелененные дворовые территории окружающих домов.
7. Проектируемое количество парковочных мест должно  соответствовать СП 42.13330.2011.
8. Из-за увеличения количества жителей в несколько раз образуется дефицит мест в детских садах и школах.
9. Медицинское обслуживание не соответствует нормам – По СП.42.13330.2011 радиус обслуживания районной поликлиники — 1000 метров.
10. Происходит значительное сокращение озелененной территории, только для 5-ти стартовых домов вырублено больше 1500 деревьев;
11. Необоснованное потребностями района строительство (расширение) дорог;

Вышеперечисленные материалы п.п.1-3 являются неотъемлемой частью проекта, однако на публичные слушания не представлены в нарушение ст. 68 п. 8 Градостроительного кодекса г. Москвы:

(ГрК г Москвы ст. 68 п 8. Проекты, подлежащие обсуждению на публичных слушаниях, должны быть представлены на публичные слушания в полном объеме, за исключением материалов, содержащих сведения, отнесенные федеральным законодательством к категории ограниченного доступа….)
Ссылки на постановление правительства Москвы, позволяющие представлять на публичные слушания исключительно Основную часть проекта считаю несущественными, так как они нарушают Закон (Градостроительный кодекс) г. Москвы.
На основании вышеперечисленного, с учетом того, что Публичные Слушания проведены с нарушением действующего законодательства я:
- Имею обоснованные подозрения о попытке ввести меня и других жителей в заблуждение, не предоставив ПОЛНЫЙ ПРОЕКТ относительно перепланировки моего района и мест расселения жителей, чьи дома попали под снос по программе реновации.
- Требую публичные слушания по вышеуказанным проектам  считать несостоявшимися в связи с отсутствием ПРОЕКТА, как предмета обсуждения.
- Требую Предложенные «проекты»: «Проект планировки кварталов  1, 4, 14, 14 Б района Царицыно» и «Проект внесения изменений в правила землепользования и застройки города Москвы в отношении территории по адресу: проект планировки территории кварталов 1, 4, 14, 14Б района Царицыно» отклонить!


В текстах приводятся основные моменты и нарушения, по этажности, плотности, отсутствию представленных расчетов, как следствие невозможность проверить предложенные "проекты", они просто скрываются.

Дополнительно можете изложить свои замечания, к предложенному, для корректировки, вот мои:

По квартала По кварталам 2а, 2Б
1. Ограничить высотность для всех новых зданий до 14 этажей.
2. Ограничить плотность для участков застройки с жилыми домами до 35 тыс.кв.м. в надземных габаритах.
3. Исключить участки для строительства домов между домами Кавказский бульвар 11 и 15,  и 21 и 21к2 образовав на них территории общего пользования, ПК - детские площадки по текущем их статусу.
4. Исключить участок 6.1 использовав как территорию общего пользования.

По кварталам 1, 4, 14, 14Б
1. Предусмотреть продление подземного выхода cо станции Кантемировская с южной стороны под планируемым участком спрямления Пролетарского проспекта в сторону 4 микрорайона для удобства будущих жителей.
2. В связи с тем, что в 4 микрорайоне происходит снос более 65% жилых площадей требуется вместо строительства избыточных жилых домов возвести объекты для дошкольного и школьного обучения в непосредственной близости к зданию школы по Бехтерева ул 17.
3. Изменить назначение проектных зон 22.1 и 44.1 в территории общего пользования - ПК с назначением 5.1.3, 12.0.1
4 Исключить из красных линий внутриквартальный проезд от ул. Бехтерева в квартал к новой дорожной сети вокруг "урбанблоков".
5. Ограничить высотность для всех новых зданий до 14 этажей.
6. Ограничить плотность для участков застройки с жилыми домами до 35 тыс.кв.м. в надземных габаритах.
7. Исключить из зоны 2.1 под строительство общеобразовательного учреждения придомовую озелененную территорию с детской площадкой домов по Пролетарскому пр. 43к1 и 45, компенсировав за счет участка подпадающих под снос домов Кавказский бул. 16, 18, 14.

И еще, не верьте никогда "веселым картинкам". Для примера, многим понравился надзменый пешеходный переход в парк Царицыно, парящий в небе. А теперь попробуйте найти его в проектах планировок. Смотрите, изучайте, только так.


UNIVERS

По просьбам трудящихся ...

Некоторое время тому назад, как писали в одной популярной книге,  - кажется в прошлую пятницу, у нас в Царицыно было несколько материалов на тему "белых пятен", в том числе заброшенного детского сада, потом Лицея, в глубине территории между Луганской и Каспийской улицами, за НИИ, Каспийская, 28. Последний материал был от 11 июня 2015 года. Почему-то ничего из замыслов не получилось, вернее, как и планировалось при Лужкове, теперь там будет многоэтажный дом. Но уже не как "точечная застройка", против которой боролись жители, теперь это "реновация". И, понятное дело, "по просьбам трудящихся", проживающих где-то рядом в пятиэтажках, которых принудили проголосовать за собственное выселение.

Collapse )
К 1 мая здание школы-лицея уже снесли. На красивом плакате можно увидеть некое строение, с внутренним двором, которое начнет заселяться совсем скоро.
Понятно, что переселенцы будут платить больше за ЖКХ, поскольку к услугам прибавится мусоропровод и лифт. Снесут ли их бывшее жилье, или туда расселят приезжих из стран СНГ, тоже вопрос. Почему нет, если "трудящиеся попросят". Рядом со строящимся домом есть свободная площадка, которая сейчас используется под стоянку автомашин и ещё одно здание бывшего детского сада, где теперь физкультурный клуб. Тоже хорошее место, чтобы воткнуть ещё одну многоэтажку.

Наживаться на соплеменниках, вводя их в заблуждение относительно будущего - привычная и почти беспроигрышная затея, выдавая свои "хотелки" за "просьбы населения". Проще принудить граждан физической силой или силой спешно принятого закона к принятию более дорогого товара-услуги, чем честно выкупить их собственность и предоставить возможность самим решать свою судьбу.

Кстати, в презентационном зале по Реновации на 2-й Тверской никакого упоминания про программу реновации в Царицыно пока нет (на сайте есть, в зале нет). Сюрприз будет. Интересно, сколько реально переедут из пятиэтажек в этот конкретный дом?  И перенесутся ли их платежи на капремонт на новую собственность?

Реновация. Опять

Начать лучше всего с заголовка статьи, на которую я буду ссылаться: «В реновации обнаружилось утроение площади». Не знаю, как оно там вдруг обнаружилось, ведь об этом специалисты говорили ещё когда о реновации только начали сообщать. Но тем не менее, теперь это уже не досужие домыслы противников реновации, а вполне себе готовые проекты, выставленные на общественное обсуждение. 

«2,77 млн кв. м жилья предлагается построить по программе реновации только в рамках первых шести проектов микрорайонов, представленных столичными властями. Это почти втрое больше площади сносимых домов; раньше чиновники обещали прирост площадей не более 25%. В документах фигурируют строения высотой до 85 м, позволяющие спроектировать в них до 1000 квартир. Однако на презентациях проектов чиновники обещают, что число жителей в этих районах увеличится лишь на треть.»

Collapse )
  • m0tl

Зеленый участок ул. Севанская, вл.11 пока останется свободным

Градостроительно-земельная комиссия города Москвы (ГЗК), возглавляемая мэром Москвы Сергеем Собяниным, на заседании 28 февраля 2019 года согласилась с прекращением реализации инвестиционного проекта по адресу: г. Москва, ул. Севанская, вл.11 (ЮАО).

Площадь земельного участка составляет 0,03 га. Ранее инвестор - компания ООО «ВИТА РИЭЛТ», планировал построить на данной территории объект бытового обслуживания шаговой доступности. Однако в настоящее время к строительству объекта не приступил. «В этой связи ГЗК приняла решение о прекращении реализации инвестиционного проекта и расторжении с инвестором действующего договора аренды на земельный участок», - пояснила председатель Москомстройинвеста, ответственный секретарь ГЗК Анастасия Пятова.

Источник: stroi.mos.ru



Речь идет об участке 77:05:0005008:274, который, как и многие другие в конце 00х префектуры отдавали "своим людям" под строительства социальных объектов шаговой доступности торгово-бытового назначения.
Например через дорогу, участок 187 77:05:0005008:187  вдоль остановок тоже числится аналогичным образом, и таких "нарезов" еще множество.



Лучше зеленый уголок, чем очередной ларек.

  • m0tl

Перехватывающий "Южный вокзал" и проект Скуратова оказался слишком дорогим

На сайте РИА Недвижимость вышло интервью с зам. мэра по строительству Маратом Хуснуллиным, из которого мы узнали:

Перечисленные мною крупные объекты – это только те фактические вокзалы в Москве, что уже реально строятся, где мы перешли от идеи к воплощению. Но есть и точки, которые еще находятся у нас проработке. Например, есть вариант в районе Царицыно сделать Южный вокзал, перехватывающий пассажиров Курского направления железной дороги.

Про замену проекта от Скуратова на Резерв:

– Сейчас мы отрабатываем их с проектировщиками-победителями. Идет серьезная работа по увязке архитектурных решений с ценой и с качеством. Надо красивые "хотелки" уложить в конкретику – в очередность переселения, этапность волны, стоимость работ, увязать их с транспортом и перекладкой коммуникаций. Речь ведь идет о строительстве в плотно застроенном городе. Непростая задача - создать новый образ жизни не в чистом поле. Кстати, с одним из архитекторов мы так и не договорились. То решение, которое он предлагал, по нашей предельной цене выходило за рамки нашего бюджета. После трех месяцев работы пришлось обратиться к участнику конкурса, занявшему второе место – он смог предложить решение, которое укладывается в смету.