Category: ремонт

Category was added automatically. Read all entries about "ремонт".

Хроника капитального ремонта



Разговор о капитальном ремонте зашёл ещё зимой, когда в январе на собрании жильцов района нам объявили, что есть планы заняться и нашим постаревшим домишком. Однако после вечера вопросов и ответов наступило затишье. Через несколько месяцев, вспомнив об этом, я позвонил в Жилищник, чтобы узнать, как там дело с решением, на что замявшийся оппонент не смог проявить ясность, но на исходе лета мы пошли на второй круг: снова собрание, снова встреча, на этот раз в августе, когда народу собралось меньше пяти человек.

До окончания приёма решений по голосованию жильцов оставалось больше недели, но к нам в дом неожиданно вломились строители и, не дожидаясь протокола, начали капитально ремонтировать, то есть разруха, не спросясь, вошла в ворота.Collapse )

В какие квартиры переселят москвичей

На прошлой неделе в КП вышла статья про то, в какие дома будут переселять жителей сносимых пятиэтажек. Оставим в стороне тот факт, что ещё не принят закон, нет никакой программы, не проводились конкурсы на проектирование и всё прочее. Это мелочи, на которые уже никто не обращает внимания.

Посмотрим на то, в какие дома и квартиры переедут из пятиэтажек. Рассматриваются два вида домов: так называемый КУБ 2.5 и те, что строит ЛСР. Я уже много лет занимаюсь проектированием и перепланировками квартир, как в старых, так и новых домах, так что немного представляю, что такое современно и комфортно. Велика вероятность, что мои комментарии для кого-то будут выглядеть в духе «чувак, да ты зажрался вообще там, многим и такое жилье лучше хрущевки», но у меня нет цели получить хоть бы что. Многим и хрущевка после деревянного барака с туалетом на улице будет отличным жильем. Сейчас совсем не об этом, а о том, как соотносится то, что обещает мэрия на тему современного и комфортного жилья, с тем, что предлагается по факту.

«Вдоль Бескудниковского бульвара на севере столицы тянется вереница симпатичных разноцветных многоэтажек. <...> В них квартиры для тех, кто пока живет в пятиэтажках по соседству. Из своего микрорайона уезжать никому не придется. Дома, которые, возможно, снесут, стоят всего в трех-четырех автобусных остановках от новостроек.
...
В один 23-этажный новый дом на два подъезда можно поселить примерно 4 — 5 пятиэтажек»


Для начала, этажность. Мэрия заявляет про то, что дома будут от 6 до 14 этажей, не выше. Такие дома на фотографии в статье есть, но есть и выше 20 этажей. Увеличение плотности вы можете посчитать сами. Если не 4-5, то в 3 раза точно, но никак не 1.6-1.8 о которых заявляли на встречах с главой управы. Переселять собираются в уже готовые дома, о чем много говорилось. Дома, на квартиры в которых спроса нет.

Но перейдем к квартирам.



«В раздельном санузле - ванна, душ, раковина со смесителем, полотенцесушитель, унитаз, технический люк со стояками и водосчетчиками модели «Водомер» или «Пульс». Все российского, турецкого или украинского производства. В серии «Куб 2.5» в ванной комнате удобная ниша под стиральную машину.»

Возможно, основные стояки сделаны скрыто, но на фотографии видно, что вся разводка воды и канализации идет снаружи. Я такое видел в санузлах общежитий или поликлиник, мест, где об эстетике думают в последнюю очередь, и надо сделать максимально дешево. Справа видны трубы, в сталинских домах в таких обычно холодная и горячая вода. Все разы, что мне приходилось иметь дело в квартирах в таких домах, мы эти трубы переваривали и убирали в скрытые стояки. Здесь же вообще непонятно, что с этим делать. Плитка, сантехника, смесители, естественно, самые дешевые. Отдельно отмечу гофрошланг от раковины в канализацию — это всем беда. Над раковиной не предусмотрен вывод для света, т.е. повесить зеркало с подсветкой не получится, либо надо будет дополнительно штробить стену, а значит менять плитку. Её, скорее всего, и так придется менять, потому что она вскоре начнет отваливаться.



Прихожая. Опять же, это не квартира. Это общежитие, помещение ЖЭКа, но не квартира. Слаботочная проводка к домофону, датчикам дыма и т.д. в пластиковых коробах поверх стен. Вы серьезно?

«- На полах во всех комнатах линолеум, уложен без пузырей и перекосов. Только в квартирах на втором этаже полы застелены ламинатом, поскольку внизу находятся нежилые помещения. Плинтуса закреплены прочно. Всё российского производства.»

Из квартир с паркетом предлагают переехать в квартиры с линолеумом. Тем более российского производства. Он сразу пойдет должен пойти под замену, потому что жить с таким покрытием нельзя. Он подходит для общественных помещений, но не для квартир. Также и ламинат. Его придется если не сразу, то очень скоро менять. Российское качество, к сожалению, оно российское и есть. Почему их использует застройщик? Очевидно, потому что они самые дешевые.

- Везде электропроводка под люстры и бытовые приборы, есть выключатели. На кухне в среднем 6 розеток. В каждой комнате 4 - 6 розеток. В санузле розетки с водозащитой.

У меня в кухне я насчитал 13 розеток: для духовки, плиты, посудомойки, холодильника, микроволновки, вытяжки (уже 6), для мелкой бытовой техники над рабочей поверхностью, несколько штук для того, чтобы включить зарядки для телефонов, пылесос и т.д. И они расположены там, где мне было нужно. В предлагаемых квартирах розетки будут там, куда их поставил проектировщик, который совершенно точно не заморачивался над удобством использования помещения, над оптимизацией расстановки мебели, над функциональностью. Я вам могу это сказать, как человек, который некоторое время работал в конторе, проектировавшей типовые дома, и видевший, как это делается. Т.е. розетки придется добавлять и переносить, а значит штробить стены, потом шпатлевать их и красить.

Это же касается и комнат. В том виде, в котором вы это получите, вариантов куда поставить диван и телевизор у вас не будет — поставите там, где есть розетки. Что такое 4 розетки в комнате в 21-м веке, я вообще не представляю. Телевизор, дивиди или блюрей проигрыватель, какое-нибудь ТВ с декодером, роутер для интернета, торшеры, место для зарядок телефонов, для компьютера и кучи всего ещё. Опять, переносить и переделывать. Или раскидывать по всей комнате удлинители. А ещё будут висеть интернет провода, прибитые пластиковыми скобками к плинтусам, и антена.

«- Межкомнатные двери - из тонкой ДСП, с ручками, наличниками. Входная дверь - из более массивной ДСП. Ее можно использовать только как временную, пока не замените надежной, металлической.»

Двери самые дешевые, сейчас такие даже в учреждениях не ставят. По хорошему их надо будет менять, потому что они отвратительнее, чем то, что стандартно стоит в пятиэтажках. Входную точно надо будет менять, а значит потом доделывать отделку стен вокруг неё. Также придется менять окна — по многолетнему опыту могу сказать, что в новых домах стоят самые дешевые. И даже в достаточно дорогих домах, первым делом мы меняли окна. Конечно, можно оставить, но через короткое время створки перестанут нормально открываться, будет дуть и все прочие прелести.

Если же говорить в целом, то весь этот ремонт застройщика очень быстро начнет отваливаться, отклеиваться, скрипеть, трещать, и уже через год будет выглядеть ужасно. По хорошему, квартиру перед въездом в неё надо ремонтировать заново. Даже минимальные расходы на окна, входную дверь, розетки, напольные покрытия потянут на 300-400 тысяч рублей. Если менять сантехнику на нормальную, то это ещё плюс тысяч 50-100. И учтите, что это дома, которые строились на продажу. Дома, которые будут строиться специально под переселение, будут ещё хуже, там вообще никто не будет заморачиваться ни с чем.

Я бы призвал делать выводы, но сторонников сноса и переселения этим не проймешь, а остальные и так всё понимают.
  • m0tl

В этом году начнется строительство железнодорожной эстакады через Южную рокаду

«Подведены итоги конкурса на выполнение подрядных работ по строительству железнодорожной эстакады по Павелецкому направлению Московской железной дороги через Южную рокаду. Победителем конкурса признано ОАО «МИСК» (ред. они же строят второй текущий этап), в ближайшее время с организацией будет заключен контракт, после чего мы приступим к строительству», - сообщил руководитель Департамента строительства города Москвы Андрей Бочкарев.

Цена контракта, предложенная победителем, составляет 1, 492 миллиарда рублей.

Напомним, что проектом предусматривается устройство железнодорожных эстакад по Павелецкому направлению Московской железной дороги через Южную рокаду. Один путепровод будет обеспечивать пропуск первого и второго действующих путей, второй путепровод - под третий действующий и четвертый перспективный пути.



Основная трасса Южной рокады пройдет под железнодорожными путями. По направлению от Пролетарского до Балаклавского проспекта проезжая часть под путепроводом будет с четырьмя полосами движения и двумя полосами безопасности. По направлению от Балаклавского до Пролетарского проспекта - с пятью полосами движения и двумя полосами безопасности.

Источник: Департамент строительства города Москвы


По теме: Как пойдет Южная рокада


Последовательность сооружения железнодорожной эстакады:

I этап


  • Перекладка инженерных коммуникаций (как городских так и подведомственных ж/д).

  • Снос некапитальных строений, попадающих в границу полосы отвода.

  • Строительство временной насыпи в соответствии с проектом ООО «Спецжелдорпроект» для перепуска движения поездов по трём главным путям на период строительства эстакады.

  • Отсыпка въезда на временную насыпь, устройство шпунтового ограждения и разработка котлована с последующей обратной засыпкой для демонтажа исключенной из эксплуатации городской канализации, попадающей в сечение буронабивных свай.

  • Перепуск движения поездов на временные пути.

IIа этап


  • Отсыпка временного въезда на существующую насыпь, устройство шпунтового ограждения и 10 буронабивных свай постоянной опоры и разработка котлована с последующей обратной засыпкой для демонтажа исключенной из эксплуатации городской канализации, попадающей в сечение буронабивных свай.

IIб этап


  • Разработка грунта насыпи до отметок монтажной площадки, строительство буронабивных свай БНС1200мм и БНС1500мм, разработка грунта в шпунтовом ограждении (со стороны временных ж/д путей) и в откосах до проектной отметки низа ростверка, срубка шламового слоя БНС, монтаж опалубки, армирование и бетонирование ростверка опор, монтаж ж/б балок БМП краном Liebherr LTM1100, грузоподъемностью 100т, устройство опалубки, армирование и бетонирование плиты ж/д путей, отсыпка щебеночной призмы, укладка ж/д путей с устройством сопутствующих коммуникаций по постоянной схеме, разработка грунта под эстакадой до проектной отметки экскаватором с прямой лопатой.

  • Перепуск 3-х главных путей ж/д с временной насыпи на эстакаду.

III этап


  • Разработка грунта временной насыпи до отметок монтажной площадки (отметки пока не определились), строительство буронабивных свай БНС1200мм и БНС1500мм, разработка грунта до проектной отметки низа ростверка, срубка шламового слоя БНС, монтаж опалубки, армирование и бетонирование ростверка опор 4-го перспективного пути. Разработка грунта под эстакадой до проектной отметки экскаватором с прямой лопатой.

  • Облицовка опор и покраска неизвлекаемых обсадных труб. Сооружение ростверков и тела опор настоящим ПОС предусматривается с использованием дерево-металлической опалубки с использованием легких подмостей и кондукторов. Доставка цементобетонной смеси на стройплощадку ПОС предусматривается автобетоносмесителями. Подача смеси к месту укладки должна осуществляться поэтапно бетононасосами с тщательным послойным уплотнением глубинными вибраторами.


Около ЖД сейчас.

Источник: Roads.ru

Капитальный ремонт в действии




Подозреваю, что во многих подъездах висят подобные объявления. Загадкой остаётся вопрос: если в установленный сообщением срок собрание (кто сможет его организовать?) не примет предложение об условиях капремонта, то его проводить не будут?
фото
  • gjabu

Москомэкспертиза согласовала проект капремонта 11 жилых домов на Кавказском бульваре

Комитет Москвы по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов (Москомэкспертиза) согласовал проект капремонта 11 жилых домов на Кавказском бульваре, сообщила пресс-служба комитета.

«Москомэкспертиза сообщает о согласовании проектной документации для объектов капитального строительства: «Капитальный ремонт многоквартирного дома» по адресу: Кавказский бульвар д. 29, корп. 1; д. 34, корп. 2; д. 36; д. 38; д. 40, корп. 1, корп. 2; д. 42, корп. 2; д. 44 корп. 1, 2, 3; д. 46, корп. 3», - говорится в сообщении.


Как уточняется, капитальный ремонт будет производиться в панельных домах, построенных в 60-е гг. прошлого века. «Десять домов пятиэтажные и один - 12-этажный. По результатам обследования зданий определен перечень работ по ремонту как внутренней, так и внешней отделки домов», - приводятся в сообщении слова председателя Москомэкспертизы Валерия Леонова.

Отмечается, что в домах произведут герметизацию швов в панелях наружных стен. Цоколь, оконные откосы, наружные стены будут окрашены. Ступени, площадки наружных лестниц, а также козырьки и входные двери отремонтируют. В подъездах появятся новые окна с ПВХ-профилем, оборудованные металлической решеткой. Также предусмотрен ремонт лестничных клеток, включающий ремонт пола, окраску стен и потолка. Во всех домах отремонтируют балконы. В частности, произведут замену металлических отливов, гидроизоляции, экранов, ремонт бетонного слоя плит в местах повреждений, окраску нижней поверхности и торцов плит, очистку и окраску ограждений. Кроме этого, в д. 29, корп. 1 на Кавказском бульваре предусмотрен ремонт тамбуров и межквартирных коридоров. «В рамках ремонтных работ во всех домах заменят инженерные коммуникации: внутреннюю электропроводку и электрооборудование (в местах общего пользования), систему водоснабжения, систему водоотведения и отопления», - резюмируется в сообщении.

источник АГН Москва

  • m0tl

Один человек пострадал при падении строительной люльки на Ереванской улице.

МОСКВА, 5 окт — РИА Новости. Один человек пострадал, по предварительным данным, при падении строительной люльки на новостройке на юге Москвы, сообщил РИА Новости источник экстренных службах столицы.

"Люлька со строителем упала примерно с высоты пятого этажа. Пострадавший с многочисленными переломами госпитализирован", — сказал собеседник агентства.

По его словам, рабочий проводил ремонт фасада 9-этажного дома. Состояние пострадавшего оценивается как средней степени тяжести.

По его словам, ЧП произошло по адресу ул. Ереванская д.5. Обстоятельства происшествия выясняются.

Источник: РИА Новости



Сейчас на Ереванской улице ремонт проходит в 11 домах:  10 к. 1, 10 к. 2, 14 к. 1, 16 к. 1, 16 к. 2, 3, 4 к. 2, 4 к. 3, 5 к. 1, 5 к. 2, 6 к. 3
Но они все пятиэтажки. Кто-то что-то перепутал. Получается льюлька упала с самого верха.

Работы по капремонту на Ереванской
UNIVERS

Снова о капремонте многоквартирных домов

Оригинал взят у interrno в Снова о капремонте многоквартирных домов
Коротко, - платить за капремонт не обязательно, если придет платеж в одной квитанции, лучше написать в адрес управляющей домом компании, чтобы строчку о платеже убрали, и если очень хотят от вас денег, то пусть пришлют проект договора с собственником (ведь собственников может быть несколько на одну квартиру), в котором будут конкретные обязательства по распоряжению Вашими деньгами, варианты возможного страхования от всевозможных потерь и точные сроки ремонта с указанием мер за неисполнение сроков (штрафы и т.п.).
Со всех точек зрения этот закон не выдерживает никакой критики, у юристов он вызывыает изумление, с точки зрения здравого смысла он представляет собой попытку "быстренько стряхнуть с лохов бабла", поскольку через 15-20-30 лет никто никаких ремонтов из этих фондов оплачивать не станет, поскольку ни самих фондов, ни денег в них не будет. Уже проходили пирамиды "МММ", ГКО (государственных краткосрочных обязательств, которая стала причиной дефолта 1998 года), частных пенсионных фондов, пенсионных накоплений и так далее. Кроме социальных потерь тема отъема денег ничего не дает.
Возможно, наше правительство не знает о других способах проведения капитального ремонта, с нормальной подготовкой кадров, со льготами для организаций, которые реально сделали капремонт, с кредитами целевыми для банков, кредитующих капитальный ремонт конкретных зданий ( а не вообще всего "котла" на всю страну)? Наверняка знают, но ведь хочется "бабла" прямо сейчас, это же так просто, - "принудить" ("запретить и не пущать").
Советский Союз развалился из-за принуждения людей к отказу от собственности и своего мнения, сейчас опять неймется "принудить" то к какой-то особо правильной вере, то к особому способу жизни, - все оборачивается отъемом свободы и средств к существованию, принуждением к рабству.
Квалифицированное мнение и подробные разъяснения в нижеследующих видеоматериалах.

Лекция о капитальном ремонте МКД

Общие собрания собственников многоквартирных домов ознаменовались полным отсутствием собственников

14 мая 2015 г. в помещении школы №869 управа района Царицыно и ГКУ ИС попытались провести общие собрания собственников жилых помещений многоквартирных домов по вопросу о капитальном ремонте жилых домов.
Вопрос архиважный, ибо начиная с 01.07.2015 г. каждый собственник квартиры будет обязан отчислять на капитальный ремонт своего дома 15 руб. с каждого метра общей площади своей квартиры. Данная обязанность установлена постановлением правительства Москвы от 29.12.2014 г. для каждого собственника, независимо от его желания либо нежелания уплачивать данную сумму. Соответствующая строка появится в ЕПД. Кстати, многие по-хитровански думают так: «А вот я возьму и ни в каких собраниях участвовать не буду – никуда ходить не стану, никакими бюллетенями голосовать не буду, вообще ничего не подпишу, а из ЕПД сроку о капремонте буду вычеркивать, уменьшать платеж, и тогда я вообще ни при чем и мне платить ничего не придется. Пусть дураки в собраниях участвуют. Колхоз – дело добровольное».
Спешу уверить, что ограничение доступа к коммунальным услугам и визиты судебных приставов на дом быстро приведут в чувство таких умников.
Так, что платить придется всем, но самый тонкий момент, как всегда – как будут накапливаться и тратиться деньги. Вариантов немного:
1) в фонде капитального ремонта г.Москвы (в данном случае деньги поступают как бы в общий «котел», а какой дом ремонтировать и когда ремонтировать фонд капитального ремонта будет определять сам, без учета мнения собственников квартир)
2) на специальном счете (деньги собственников зачисляются на лицевой счет конкретного дома, что дает собственникам определенные преференции как по срокам ремонта, так и по составу ремонтных работ, но самое главное – возможность контроля за своими же деньгами).
И такие собрания должны состояться в каждом доме до 01.06.2015. А если собственники не проведут собраний (очных либо форме заочного голосования), то дом автоматически «уходит» в фонд капитального ремонта г.Москвы).
Итак, 14 мая 2015 управа района и ГКУ ИС такие собрания попытались провести. И все бы ничего, если бы за один вечер работники управы не попытались провести собрания одновременно (!) по всем домам на «Кубе». Собрания назначались на 19:00, на 19:30 и на 20:00. Для каждого дома выделялся маленький класс, куда физически не могли поместиться не то, что собственники всего дома, но даже одного подъезда. А ведь решения о способе капитального ремонта должно быть принято 2/3 голосов собственников дома.
Получилась, халтура и профанация.
Хотя, возможно, работники управы заранее знали, что напрягаться особенно не стоит. Ибо на собрания от каждого дома пришло максимум 1-2 человека. О каком-либо кворуме даже и говорить смешно. Хотя, сдругой стороны, откуда взяться кворуму, если никакая подготовительная работа вообще не проводилась. Предварительной информации не давалось.Объявления о проведении общих собраний были вывешены на подъездах за 8 дней до начала собраний, а по закону уведомить о проведении собраний необходимо не менее (!) чем за 10 дней (вот и грубое нарушение Жилищного кодекса РФ). Да и провисели объявления максимум 1-2 дня.
Опять же, халтура и профанация.
Но на самом деле, все это очень грустно. Не будем привычно винить во всем только чиновников. Им-то как раз очень выгодно, что бы все деньги отошли в фонд капитального ремонта, ибо это позволяет бесконтрольно распоряжаться нашими деньгами. Но данная ситуация свидетельствует также о полной пассивности и абсолютном равнодушии жителей к своему же собственному дому, где они живут. Но тогда и не следует возмущаться ситуацией в ЖКХ.
Теперь, после того как очные собрания провалились, управа района и ГКУ ИС будут проводить собрания в форме заочного голосования (т.е каждый собственник должен письменно проголосовать бюллетенем). И вот здесь может начаться настоящая магия – народ в массовом порыве, единодушно, решает складывать свои кровные денежки в фонд капитального ремонта. И явка по протоколам составит магические 99,8 %.
Надеемся, что до массовой фальсификации материалов собраний, дело все же не дойдет.

Про ремонты подъездов задним числом.

Оригинал взят у ygyr4ik в Про ремонты подъездов задним числом.
Как вы знаете, в некоторых подъездах нашего района в начале весны начались ремонтные работы.
По каким тендерам и какого рода ремонт предстоял было не известно.


("Новая" отваливающаяся плитка и мун.депутат, ул.Медиков, 28к.3)

Меня заинтересовал вопрос о качестве ремонта, и я написал в Префектуру ЮАО. Но в префектуре не стали разбираться и просто переслали мой вопрос в Управу района Царицыно.Collapse )
  • m0tl

Региональная программа капремонта общего имущества в МКД домах района Царциыно на 2015-2044 годы

Региональная программа капремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории района Царциыно на 2015-2044 годы.

Сделал сводную таблица по району на основе №832-ПП от 29.12.14г. Картинка кликабельная. Два листа, на первом цифра - это через сколько лет должен по программе проводится капремонт (по тому или иному виду работ), на втором тоже самое только с периодами в годах.



Для наглядности чем зеленее тем ближе период.
Домам, у которых близкие периоды ремонта имеет смысл быть у регионального оператора, а затем перейти на свой счет, поскольку они не смогут накопить на ремонт сами в эти сроки.
Для домов, у которых все периоды дальние лучше сейчас открыть свой спец. счет и накапливать, чем общий котёл. Из общего котла можно выйти только через 2 года после принятия решения на собрании дома и из общего котла деньги НЕ ВОЗВРАЩАЮТСЯ! Если же решите поменять спец.счет на общий котёл, то туда вас примут с радостью через 2 месяца с одновременным перечислением ВСЕХ СРЕДСТВ со спецсчета в общий котел. Кто сейчас прос, на спецсчет смогут вернуться только в 2017 году

Пример для моего дома два года это с учетом неплатильщиков - 9.2 млн руб.

По поводу несоответствия сроков проведения собраний. Принять решение и организовать спецсчет надо до 29 мая. Если же сейчас заново инициировать собрания, то к сроку невозможно будет успеть. Поэтому договорились с ГУИСом не переносить, совместными усилиями провести сейчас оповещения и продлить срок заочного голосования.

Спасение утопающих — дело рук самих утопающих.